Autopoprawka do poselskiego projektu ustawy o najmie krótkoterminowym.
Co to jest druk sejmowy? To oficjalny numer projektu ustawy i dokumentów towarzyszących w procesie legislacyjnym.
Zobacz też: głosowania sejmowe, tematy i sekcję legislacji.
Autopoprawka porządkuje definicje najmu krótkoterminowego i dostosowuje projekt do unijnych zasad gromadzenia danych o takich usługach. Doprecyzowuje też zasady prowadzenia najmu w miejscu stałego pobytu wynajmującego oraz wprowadza obowiązek regulaminu porządkowego. Dokument wzmacnia ramy administracyjne i ewidencyjne rynku najmu krótkoterminowego.
Widoczny w HTML źródłowym bez JavaScript
Autopoprawki do poselskiego projektu ustawy o najmie krótkoterminowym (druk nr …) 1) art. 2 otrzymuje brzmienie: „Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o: 1) lokalu - rozumie się przez to umeblowany dom jednorodzinny, lokal mieszkalny lub ich części; 2) najemcy - rozumie się przez to osobę fizyczną której wynajmujący udostępnił lokal, na podstawie zawartej umowy najmu krótkoterminowego; 3) najmie krótkoterminowym - rozumie się to jako odpłatną usługę najmu lokalu świadczoną na podstawie jednej umowy na okres nie dłuższy niż 30 dni, wykonywaną stale lub tymczasowo, za pośrednictwem: a) internetowej platformy handlowej - w rozumieniu art.
2 pkt 8 ustawy z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta (Dz. U. z 2024 r. poz. 1796 oraz z 2025 r. poz. 1172) lub w inny sposób, b) platformy internetowej pośredniczącej w najmie krótkoterminowym - w rozumieniu platformy internetowej pośredniczącej w najmie krótkoterminowym o której mowa w art. 3 pkt 5 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z dnia 11 kwietnia 2024 r. w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniającego rozporządzenie (UE) 2018/1724 (Dz. Urz. UE L z 2024 r. poz.
1028, dalej: rozporządzenia (UE) 2024/1028); 4) numerze identyfikacyjnym — rozumie się przez to niepowtarzalny identyfikator nadany lokalowi, o którym mowa w art. 3 pkt 7 rozporządzenia (UE) 2024/1028; 5) pojedynczym cyfrowym punkcie dostępu — rozumie się przez to punkt dostępu, o którym mowa w art. 10 rozporządzenia (UE) 2024/1028; 6) wynajmującym - rozumie się to jako osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej.”; 2) art. 4 otrzymuje brzmienie: „Art. 4. 1. Wynajmujący prowadzi najem krótkoterminowy niezależnie od tytułu prawnego do dysponowania lokalem. 2.
Lokal, który jest miejscem pobytu stałego wynajmującego w rozumieniu art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz. U. z 2025 r. poz. 274, 1006, 1176, 1191, 1216 i 1301) może być oddany pod najem krótkoterminowy pod warunkiem, że łączny okres najmu krótkoterminowego wynosi nie więcej niż 3 miesiące w ciągu roku kalendarzowego. 3. Najem, o którym mowa w ust. 1, może obejmować również świadczenie innych usług jak sprzątanie lub dostarczenie pościeli.”; 3) po art. 5 dodaje się art. 5a i 5b w brzmieniu: „Art. 5a. 1.
Wynajmujący obowiązany jest sporządzić regulamin porządkowy wiążący wszystkie osoby przebywające w lokalu, zawierający co najmniej: 1) określenie godzin ciszy nocnej, nie krótszej niż 8 godzin w przedziale między godziną 22.00 a 8.00, z uwzględnieniem wymogów prawa miejscowego; 2) numer indentyfikacyjny, o którym mowa w art. 8 ust.
6; 3) imię i nazwisko oraz numer telefonu osoby odpowiedzialnej za kontakt w przypadku naruszenia zasad bezpieczeństwa i porządku publicznego; 4) zasady korzystania z lokalu, w tym zasady postępowania z odpadami, korzystania z części wspólnych nieruchomości i przestrzegania regulaminu wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni mieszkaniowej. 2. Regulamin porządkowy udostępnia się najemcy przed zawarciem umowy najmu krótkoterminowego oraz umieszcza w widocznym miejscu wewnątrz lokalu. 3. Regulamin porządkowy udostępnia się za pośrednictwem platformy internetowej w ofercie lokalu publikowanej na tej platformie. 4.
Wynajmujący udostępnia najemcy regulamin wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni mieszkaniowej, w której znajduje się lokal, o ile został sporządzony Art. 5b. 1. Najemca w ramach najmu krótkoterminowego obowiązany jest: 1) korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób niepowodujący pogorszenia jego stanu technicznego ponad normalne zużycie wynikające z prawidłowego używania; 2) przestrzegać regulaminu porządkowego, o którym mowa w art. 5a ust.
1; 3) przestrzegać ciszy nocnej; 4) przestrzegać regulaminu wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni mieszkaniowej; 5) nie udostępniać lokalu osobom trzecim niebędącym osobami zgłoszonymi w umowie najmu krótkoterminowego, chyba że umowa stanowi inaczej; 6) nie przekraczać maksymalnej liczby osób przebywających jednocześnie w lokalu, określonej w umowie najmu krótkoterminowego lub w ofercie. 2. Osoby przebywające w lokalu są obowiązane przestrzegać obowiązków, o których mowa w ust. 1.”; 4) art. 6 otrzymuje brzmienie: „Art. 6.