Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Co to jest druk sejmowy? To oficjalny numer projektu ustawy i dokumentów towarzyszących w procesie legislacyjnym.
Zobacz też: głosowania sejmowe, tematy i sekcję legislacji.
Z uzasadnienia wynika, że projekt ma ujednolicić sposób publikowania danych przez deweloperów w portalu dane.gov.pl. Celem jest większa użyteczność danych, ich odczyt maszynowy i łatwiejsze ponowne wykorzystywanie w narzędziach porównawczych oraz analitycznych. To regulacja techniczna, ale ważna dla rynku nieruchomości i otwartych danych.
Widoczny w HTML źródłowym bez JavaScript
Uzasadnienie Projektowana ustawa ma na celu zapewnienie jednolitego i spójnego sposobu udostępniania danych przez deweloperów w portalu dane.gov.pl, prowadzonym przez Ministra Cyfryzacji. Ujednolicenie formatu udostępnianych danych zwiększy ich użyteczność, umożliwi automatyczne przetwarzanie oraz stworzy warunki do efektywnego ponownego wykorzystywania danych, w szczególności na potrzeby tworzenia narzędzi porównawczych i rozwiązań analitycznych. Zgodnie z art. 19b ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 695, z późn.
zm.), podmioty wskazane w tym przepisie (przede wszystkim deweloperzy) są zobowiązane do udostępniania danych w portalu dane.gov.pl. Udostępnianiu podlegają dane wskazane w art. 19a ust. 1 i 2 tej ustawy, obejmujące w szczególności dane dotyczące ceny 1 m² powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części. Obowiązki te zostały wprowadzone nowelizacją z dnia 21 maja 2025 r. (Dz. U. z 2025 r. poz. 758).
W celu zapewnienia spójności danych udostępnianych w portalu dane.gov.pl oraz ich zgodności ze standardem technicznym tego portalu, Ministerstwo Cyfryzacji opracowało i rekomenduje korzystanie z ustrukturyzowanego formatu danych przeznaczonego do odczytu maszynowego. Wzorcowe pliki zostały udostępnione w Bazie wiedzy w portalu dane.gov.pl i były konsultowane z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Polskim Związkiem Firm Deweloperskich. Zakres danych wynika bezpośrednio z art. 19a ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Obecnie korzystanie z przygotowanego przez Ministerstwo Cyfryzacji rozwiązania nie jest obowiązkowe, ale znaczna część deweloperów stosuje rekomendowany ustrukturyzowany format danych. Nadal jednak część danych nie jest udostępniana w taki sposób. Taki stan rzeczy ogranicza użyteczność zasobów udostępnianych w portalu oraz utrudnia ich efektywne przetwarzanie i wykorzystywanie przez użytkowników.
Zapewnienie spójności wszystkich udostępnianych danych zwiększyłoby ich przydatność dla celów ponownego wykorzystywania, w tym w szczególności dla tworzenia narzędzi porównawczych oraz rozwiązań opartych na automatyzacji procesów (przetwarzaniu danych). Taki stan rzeczy ogranicza użyteczność zasobów udostępnianych w portalu dane.gov.pl oraz utrudnia ich efektywne przetwarzanie i wykorzystywanie przez użytkowników, zarówno indywidualnych (konsumentów poszukujących informacji o cenach mieszkań), jak i profesjonalnych.
Zapewnienie spójności wszystkich udostępnianych danych zwiększyłoby ich przydatność dla celów ponownego wykorzystywania, w tym w szczególności dla tworzenia narzędzi porównawczych oraz rozwiązań opartych na automatyzacji procesów przetwarzania danych. Nowelizacja zakłada wprowadzenie w art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym następujących zmian: - w ust. 2 dodaje się zastrzeżenie odsyłające do nowego ust. 2a - co zapewnia prawidłowe powiązanie systemowe nowej regulacji z dotychczasową treścią przepisu. - dodaje się nowy ust.
2a - ustanawiający obowiązek udostępniania danych w portalu dane.gov.pl z zastosowaniem ustrukturyzowanego formatu przeznaczonego do odczytu maszynowego. Format ten jest udostępniany komunikatem ministra właściwego do spraw informatyzacji w portalu danych w rozumieniu art. 2 pkt 13 ustawy z dnia 11 sierpnia 2021 r. o otwartych danych i ponownym wykorzystywaniu informacji sektora publicznego. - dodaje się nowy ust. 2b - zobowiązujący ministra właściwego do spraw informatyzacji do ogłoszenia komunikatu określającego ustrukturyzowany format danych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski".
Publikacja komunikatu w Monitorze Polskim zapewnia transparentność i powszechną dostępność informacji o wymaganym formacie danych, a także jednoznacznie określa moment, od którego dany format staje się obowiązujący. - zmienia się ust.