Interpelacja nr 13562

Fragment treści interpelacji

HTML źródłowy dostępny także bez JavaScript

Interpelacja w sprawie postępowania toczącego się od 2013 r. przed sądami, dotyczącego braku zawarcia aktów notarialnych przez dewelopera z nabywcami lokali mieszkalnych przy ul. Żyznej w Płocku Interpelacja nr 13562 do ministra sprawiedliwości w sprawie postępowania toczącego się od 2013 r. przed sądami, dotyczącego braku zawarcia aktów notarialnych przez dewelopera z nabywcami lokali mieszkalnych przy ul.

Żyznej w Płocku Zgłaszający: Wioletta Maria Kulpa Data wpływu: 13-11-2025 Panie Ministrze, wielka niesprawiedliwość dotknęła kilkunastu mieszkańców Płocka, którzy zakupili od nieuczciwego dewelopera mieszkania własnościowe na podstawie umów sprzedaży – nie podpisano aktów notarialnych, jedynie umowy przedwstępne. Niestety deweloper nie dokonał odbioru budynku w Płocku przy ul. Żyznej 47, ponieważ PINB stwierdził budowę niezgodną z projektem technicznym.

Krótko mówiąc, ostatnie piętro, które miało być przeznaczone na cele gospodarcze i techniczne (pralnia, suszarnia), zostało przez inwestora zaadaptowane na kolejne mieszkania, które zostały przez niego sprzedane. Nie zgodził się na to PINB i nie dokonał odbioru budynku, m.in. z powodu braku windy, dlatego 20 listopada 2013 roku wszczęto postępowanie wyjaśniające w tej sprawie. Sprawa toczy się od 2013 roku. Przez ten czas mieszkańcy tego bloku nigdy nie stali się pełnoprawnymi właścicielami lokali zakupionych od dewelopera, a od tego czasu stan prawny dewelopera znacznie się pogorszył, ponieważ komornik zajął jego mienie.

Mieszkańcy, którzy zakupili tam mieszkania, w zdecydowanej większości nie posiadają już prawa do innego lokalu, ponieważ aby zakupić własne M przy ulicy Żyznej musieli sprzedać swoje poprzednie własności. W okresie, gdy mieszkali pod wskazanym adresem, spotykały ich różne sytuacje – między innymi odcięcie centralnego ogrzewania z racji nieopłacania faktur za ogrzewanie czy problemy z wodą i ściekami, co wynikało z faktu braku dokonywania opłat przez dewelopera (niestety nie było wyodrębnionej własności lokali). Ta niemoc prawna i odsyłanie nabywców mieszkań do kolejnych sądów czy urzędów trwają od wielu lat.

Mieszkańcy są już wyczerpani zarówno psychicznie, jak i pod względem finansowym, ponieważ opłacają rachunki za mieszkania pozostające w dyspozycji właściciela budynku – dewelopera, aby nie doprowadzić do odcięcia mediów. Wyrokiem Sądu Okręgowego w Płocku II Wydział Karny, sygn. akt II AKa 127/24, deweloper odpowiedzialny za stworzenie piekła (państwo S.K i H.K.) został uniewinniony od zarzucanych mu czynów. Mieszkańcy, którzy zakupili od państwa K.

lokale mieszkalne, według opinii prokuratora byli wprowadzeni w błąd – przecież małżeństwo deweloperów prowadziło działalność od wielu lat w tym zakresie i doskonale wiedziało, że sprzedając lokale wbrew pozwoleniu na budowę, złamali prawo. Rada Miasta Płocka zmieniła kilka lat temu na korzyść deweloperów, oczywiście z myślą o mieszkańcach, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w tym fragmencie miasta, który również ograniczał na tym obszarze wysokość kondygnacji. W związku ze zmianą planu deweloperzy mogli potwierdzić legalność swoich nowo wybudowanych bloków.

Na uwagę zasługuje fakt, że podobny problem mieli mieszkańcy innych bloków, również wybudowanych przy ul. Żyznej, np. z numerem 45, jednak w większości stali się już pełnoprawnymi właścicielami, a wielu z nich miało podpisane z deweloperami akty notarialne, co niestety nie miało miejsca w przypadku bloku przy ul. Żyznej 47. Ostatni wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z 30 listopada 2023 roku, sygn. akt IV K 54/23, od którego złożyli mieszkańcy apelację – sygn. akt AKa 127/24, wyraża opinię, że oskarżeni małżonkowie deweloperzy nie mogą mieć nałożonego obowiązku sporządzenia aktów notarialnych, o czym jest mowa w art. 72 par. 1 pkt 8 K.k.

Sąd w wyroku podkreśla, że małżonkowie ci czynią starania. Jednak z całą odpowiedzialnością należy stwierdzić, że w tym okresie, od 2013 roku, mieszkańcy, którzy zamieszkali w bloku przy ul. Żyznej 47, niejednokrotnie byli pozbawiani w okresie zimowym ogrzewania z racji nieopłacania faktur przez państwa K. czy też sami musieli składać się na faktury na inne opłaty, aby mieć energię elektryczną (nie jest podzielona na lokale), ciepłą wodę czy ciepło w swoich mieszkaniach.