Interpelacja w sprawie ochrony prawnej nabywców lokali mieszkalnych objętych skutkami egzekucji prowadzonej przeciwko deweloperowi

Szanowny Panie Ministrze,

zwracam się z interpelacją w sprawie ochrony prawnej osób, które nabyły lokale mieszkalne od dewelopera, uiściły należności wynikające z zawartych umów i uzyskały przeniesienie prawa własności, a mimo że nie są dłużnikami dewelopera, mogą zostać dotknięte skutkami postępowania egzekucyjnego prowadzonego przeciwko niemu.

Problem ten ujawnił się między innymi w związku z inwestycją przy ul. Rybackiej 5A we Władysławowie. Z informacji przekazanych burmistrzowi Władysławowa przez pełnomocnika jednego z nabywców wynika, że wobec dewelopera prowadzone jest postępowanie egzekucyjne, którego skutki obejmują lokal uprzednio wyodrębniony i zbyty na rzecz osoby niebędącej dłużnikiem w tym postępowaniu.

Sprawa dotyczy w szczególności lokalu A26 przy ul. Rybackiej 5A. W odniesieniu do tego lokalu wskazano na prawomocne postanowienie Sądu Okręgowego w Gdańsku z dnia 10 grudnia 2019 r., sygn. akt III Ca 426/19, dotyczące wykreślenia z księgi wieczystej wpisów związanych z egzekucją prowadzoną z udziałem dewelopera.

Pomimo wcześniejszych rozstrzygnięć sądowych, według informacji przekazanych przez pełnomocnika, postępowanie egzekucyjne jest nadal prowadzone, a na 17 września 2026 r. o godz. 10:00 wyznaczono pierwszą licytację elektroniczną lokalu A26.

Szczególne znaczenie ma fakt, że przed Sądem Najwyższym toczy się sprawa o sygn. III CZP 9/26 dotycząca zagadnienia prawnego odnoszącego się do możliwości objęcia egzekucją lokalu wyodrębnionego z nieruchomości dewelopera i następnie nabytego przez osobę, która nie jest dłużnikiem w postępowaniu egzekucyjnym.

Z przekazanych informacji wynika ponadto, że nie jest to wyłącznie jednostkowy problem jednego właściciela. Analogiczne trudności mogą dotyczyć innych osób, które nabyły lokale w tej samej inwestycji, a potencjalnie również nabywców nieruchomości w innych częściach kraju.

Przedstawiona sytuacja budzi poważne wątpliwości z punktu widzenia bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami oraz ochrony prawa własności. Nabywca działający w dobrej wierze, który zapłacił ustaloną cenę i skutecznie nabył własność lokalu, powinien dysponować jasnymi i efektywnymi instrumentami ochrony przed konsekwencjami zobowiązań poprzedniego właściciela. Ochrona ta powinna być nie tylko formalnie przewidziana w przepisach, lecz także dostępna na tyle szybko, aby zapobiegać sprzedaży lokalu w drodze egzekucji przed ostatecznym rozstrzygnięciem sporu.

Celem niniejszej interpelacji nie jest ingerowanie w konkretne postępowanie sądowe lub egzekucyjne ani dokonywanie oceny działań sądu, komornika, wierzycieli lub uczestników postępowania. Przypadek inwestycji przy ul. Rybackiej 5A we Władysławowie wskazuje jednak na możliwość występowania problemu o charakterze systemowym, który wymaga analizy na poziomie państwowym.

W związku z powyższym zwracam się do Pana Ministra z następującymi pytaniami:

Z poważaniem

Michał Kowalski Poseł na Sejm RP