Interpelacja w sprawie zmiany metody opodatkowania najmu prywatnego podatkiem dochodowym

Szanowny Panie Ministrze,

Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości „Gniezno” wystosowało do mnie ponownie pismo w sprawie wprowadzenia zmiany metody opodatkowania najmu prywatnego podatkiem dochodowym. Wcześniejsza interpelacja nr 37124 z dn. 4-11-2022 r.

Od 1 stycznia 2023 roku wprowadzono obowiązkowe rozliczanie podatku od najmu prywatnego metodą ryczałtu. Metoda ta nie uwzględnia kosztów utrzymania budynku, podatek płaci się od przychodu, a nie od dochodu czyli zysku. Utrudnia to w sposób znaczący przeprowadzanie remontów i modernizacji kamienic.

Stowarzyszenie zrzesza właścicieli kamienic w Gnieźnie, czyli osoby wynajmujące kilka, najwyżej kilkanaście mieszkań w swoich własnych budynkach. Kamienice te pochodzą przeważnie z XIX wieku, często odziedziczone są po rodzicach lub dziadkach, nie są nabyte w celach handlowych czy zarobkowych. Właściciele ci wynajmują mieszkania, aby utrzymać swoje kamienice w dobrym stanie, nie ustalając lokatorom wygórowanych czynszów. Wielu z nich cały przychód przeznaczało na unowocześnienie swoich budynków. Teraz została im ta możliwość zabrana, a więc w drastyczny sposób spada ilość remontów, ulepszeń i pogarsza się znacznie stan techniczny budynków. Sytuacja przedstawiona jest na przykładzie Gniezna, ale problem ten dotyczy wszystkich miast w Polsce. Członkowie Stowarzyszenia w swoim piśmie proponują pozostawienie właścicielom prywatnych kamienic możliwości wyboru sposobu rozliczania podatku od wynajmu tzn. albo ryczałtem albo na tak zwanych zasadach ogólnych.

Mając na uwadze powyższe, uprzejmie proszę Pana Ministra o odpowiedź na pytanie:

Czy prawie 2 lata od wejścia niekorzystnych dla właścicieli kamienic przepisów, rozważana jest zmiana metody opodatkowania najmu prywatnego podatkiem dochodowym?

Z wyrazami szacunku

Tadeusz Tomaszewski