Interpelacja w sprawie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań
Data wpływu: 2024-11-18
Co to jest interpelacja? To formalne pytanie posła do organu władzy (np. ministra) w konkretnej sprawie publicznej.
Przeglądaj też tematy interpelacji, profile posłów i druki sejmowe.
Posłanka pyta o plany ministerstwa dotyczące udostępnienia danych o cenach transakcyjnych mieszkań oraz wprowadzenia obowiązku publikowania cen ofertowych przez deweloperów, argumentując to brakiem transparentności na rynku nieruchomości. Uważa, że obecna sytuacja utrudnia konsumentom podejmowanie świadomych decyzji zakupowych.
HTML źródłowy dostępny także bez JavaScript
Interpelacja w sprawie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań Interpelacja nr 6389 do ministra rozwoju i technologii w sprawie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań Zgłaszający: Daria Gosek-Popiołek Data wpływu: 18-11-2024 Szanowny Panie Ministrze, cena jest jednym z kluczowych czynników wpływających na decyzję o zakupie mieszkania. Mimo to na wielu stronach deweloperów ceny ofertowe nie są udostępniane publicznie, zmuszając potencjalnych klientów do kontaktu telefonicznego lub mailowego z doradcą.
Taka praktyka znacząco utrudnia porównywanie ofert i uzyskanie pełnej informacji o relacji ceny do pozostałych cech mieszkania oraz obserwowanie, czy cena mieszkania spada wraz z trendami na rynku. Dla porównania, w ustawie z dnia 9 maja 2014 r. o informowaniu o cenach towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 168) jasno określono wymogi dotyczące ekspozycji ceny oraz informowania o obniżkach w ostatnich 30 dniach: „Art. 4. 1. W miejscu sprzedaży detalicznej i świadczenia usług uwidacznia się cenę oraz cenę jednostkową towaru lub usługi w sposób jednoznaczny, niebudzący wątpliwości oraz umożliwiający porównanie cen. 2.
W każdym przypadku informowania o obniżeniu ceny towaru lub usługi obok informacji o obniżonej cenie uwidacznia się również informację o najniższej cenie tego towaru lub tej usługi, która obowiązywała w okresie 30 dni przed wprowadzeniem obniżki. 3. Jeżeli dany towar lub dana usługa są oferowane do sprzedaży w okresie krótszym niż 30 dni, obok informacji o obniżonej cenie uwidacznia się również informację o najniższej cenie tego towaru lub tej usługi, która obowiązywała w okresie od dnia rozpoczęcia oferowania tego towaru lub tej usługi do sprzedaży do dnia wprowadzenia obniżki. 4.
W przypadku towarów, które ulegają szybkiemu zepsuciu lub mają krótki termin przydatności, obok informacji o obniżonej cenie uwidacznia się informację o cenie sprzed pierwszego zastosowania obniżki, z zastrzeżeniem że terminy, o których mowa w ust. 2 i 3, nie mają zastosowania. 5. Do reklamy towaru lub usługi wraz z ceną przepisy ust. 1–4 stosuje się odpowiednio”. W innych branżach, zwłaszcza w sprzedaży detalicznej, standardem stało się publikowanie cen w sposób jawny i transparentny, wraz z informacją o najniższej cenie w ostatnim miesiącu, zgodnie z obowiązującymi regulacjami.
Dzięki temu klienci mogą łatwo porównywać ceny i śledzić zmiany w ofercie. Jednakże te regulacje nie dotyczą rynku nieruchomości, mimo że zakup mieszkania jest jedną z najpoważniejszych i najkosztowniejszych decyzji finansowych w życiu większości Polaków.
Oczywiście, zmiany w przepisach dotyczących informowania o cenach były związane z wejściem w życie dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/2161 z dnia 27 listopada 2019 r., zmieniającej dyrektywę Rady 93/13/EWG oraz dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 98/6/WE, 2005/29/WE oraz 2011/83/UE w zakresie lepszego egzekwowania i unowocześniania unijnych przepisów dotyczących ochrony konsumentów. Dyrektywa ta wyznaczyła kierunek zmian mających przeciwdziałać nadużyciom wobec konsumentów.
Podobny kierunek powinniśmy obrać na rynku mieszkaniowym, wprowadzając obowiązek publikowania ceny ofertowej mieszkania bezpośrednio przy ofercie, wraz z informacją o zmianach cenowych w ostatnich miesiącach. W ten sposób każdy miałby pełen ogląd oferty i mógłby świadomie podjąć decyzję o podpisaniu umowy kupna. Dotychczas można było dowiedzieć się jedynie o cenach transakcyjnych z kilkumiesięcznym opóźnieniem z raportów NBP i danych tych nie można odnieść do bieżących ofert. Dlatego zwracam się, na podstawie art. 14 ustawy z dnia 9 maja 1996 r. o wykonywaniu mandatu posła i senatora (Dz. U. z 2018 r. poz.
1799), z następującymi pytaniami: 1. Kiedy ministerstwo uruchomi zapowiadaną wcześniej stronę z prezentacją cen transakcyjnych mieszkań w poszczególnych gminach? 2. Czy ministerstwo planuje zobowiązać deweloperów do umieszczania informacji na temat ceny ofertowej przy poszczególnych ogłoszeniach? 3. Czy ministerstwo bierze pod uwagę wprowadzenie wymogu publikowania historycznych danych cenowych dla poszczególnych ofert, co pozwoliłoby na śledzenie zmian cenowych w czasie, a także umieszczanie odnośników do portalu z cenami transakcyjnymi? Z wyrazami szacunku Daria Gosek-Popiołek
Posłanka Gosek-Popiołek pyta o działania ministerstwa w związku z problemami lokatorów programu "Mieszkanie Plus", którzy nie mogą dojść do własności mieszkań na obiecanych warunkach. Pyta także, czy rozważane jest wprowadzenie mechanizmu odszkodowań dla poszkodowanych najemców.
Posłanka pyta o stanowisko MSZ wobec przyjęcia przez Kneset ustawy rozszerzającej stosowanie kary śmierci, wskazując na potencjalną sprzeczność z prawem międzynarodowym i standardami ochrony praw człowieka. Wyraża zaniepokojenie i oczekuje od MSZ potępienia tych rozwiązań oraz podjęcia działań dyplomatycznych.
Posłanka pyta o działania rządu RP na rzecz utworzenia korytarzy humanitarnych w Strefie Gazy i wsparcia polskich organizacji humanitarnych działających w tym regionie. Wyraża wątpliwości co do spójności polskiej polityki pomocowej wobec tego obszaru i pyta o konkretne działania i środki finansowe.
Posłanka Daria Gosek-Popiołek wyraża zaniepokojenie praktyką stosowania procedur wobec cudzoziemców ubiegających się o ochronę międzynarodową na przejściu granicznym w Terespolu, szczególnie w kontekście osób wrażliwych i przepisów ograniczających dostęp do azylu. Pyta o statystyki dotyczące identyfikacji osób wrażliwych, szkolenia funkcjonariuszy Straży Granicznej oraz mechanizmy nadzoru nad przestrzeganiem prawa.
Posłowie pytają o trudności w uzyskiwaniu stopni i tytułów naukowych przez osoby zajmujące się dydaktyką przedmiotową oraz o działania ministerstwa w celu rozwiązania tego problemu, w tym o stanowisko wobec propozycji zmiany przepisów. Interpelacja zwraca uwagę na negatywny wpływ obecnej sytuacji na rozwój dydaktyk przedmiotowych i kształcenie nauczycieli.
Projekt ustawy nowelizuje ustawę o ograniczeniu prowadzenia działalności gospodarczej przez osoby pełniące funkcje publiczne. Głównym celem jest włączenie Rzecznika Praw Dziecka do grona osób i instytucji, które podlegają regulacjom dotyczącym oświadczeń majątkowych oraz uściślenie zapisu dotyczącego Ministra Finansów. Nowe przepisy dotyczące Rzecznika Praw Dziecka stosuje się do oświadczeń składanych od dnia wejścia w życie ustawy. Ustawa ma na celu zwiększenie transparentności i kontroli nad osobami pełniącymi funkcje publiczne, także w zakresie ochrony praw dziecka.
Projekt ustawy nowelizuje Kodeks karny oraz inne ustawy, wprowadzając zmiany dotyczące Centralnego Rejestru Umów Jednostek Sektora Finansów Publicznych (JSFP). Senat wprowadza poprawki mające na celu zwiększenie transparentności umów zawieranych przez jednostki sektora finansów publicznych poprzez nałożenie obowiązku ujawniania informacji o wszystkich umowach niezależnie od ich wartości oraz nakazanie umieszczania w rejestrze konkretnych danych stanowiących przedmiot umowy. Poprawki mają również umożliwić wcześniejsze uruchomienie systemu teleinformatycznego rejestru umów, dając jednostkom JSFP czas na przygotowanie się do nowych obowiązków. Celem jest poprawa rzetelności i transparentności w dysponowaniu środkami publicznymi.
Projekt ustawy wprowadza zmiany w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Najważniejszą zmianą jest wprowadzenie obowiązku określania ceny lokalu lub domu jednorodzinnego w umowach jako iloczynu powierzchni użytkowej (w m²) i ceny za 1 m². Powierzchnia użytkowa ma być ustalana zgodnie z Polską Normą obowiązującą w dniu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia budowy. Celem jest ujednolicenie zasad obliczania powierzchni użytkowej i zwiększenie transparentności cen dla nabywców.
Projekt ustawy wprowadza zmiany w ustawie o finansach publicznych poprzez utworzenie Centralnego Rejestru Umów Jednostek Sektora Finansów Publicznych (CRU JSFP), w którym będą udostępniane informacje o umowach zawieranych przez te jednostki. Rejestr ma na celu zwiększenie transparentności wydatkowania środków publicznych. Ustawa określa zakres informacji publikowanych w rejestrze, wyłączenia od obowiązku publikacji oraz terminy wejścia w życie dla różnych kategorii jednostek. Dodatkowo, ustawa wprowadza zmiany w ustawie o dostępie do informacji publicznej, ustawie o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawie o zasadach realizacji zadań finansowanych ze środków europejskich.
Projekt ustawy wprowadza zmiany w ustawie o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa (KOWR), ustanawiając Rady Społeczne przy Dyrektorze Generalnym KOWR i oddziałach terenowych KOWR na poziomie ustawowym. Rady te będą organami opiniodawczo-doradczymi. Celem jest zwiększenie udziału czynnika społecznego w funkcjonowaniu KOWR, zwłaszcza w zakresie gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, oraz zapewnienie transparentności poprzez jawność posiedzeń, transmisje online i publikację protokołów. Projekt ma na celu wzmocnienie dialogu społecznego i zaufania rolników do instytucji publicznych, bez wpływu na sektor finansów publicznych i MŚP.