Interpelacja w sprawie projektu ustawy o "kredycie mieszkaniowym #naStart"

Szanowny Panie Ministrze,

zwracam się do Pana z głębokim zaniepokojeniem w sprawie projektu ustawy „o kredycie mieszkaniowym #naStart“, zakładającej publiczne wsparcie w postaci dopłat dla podmiotów korzystających z finansowania kredytowego dla nabycia nieruchomości mieszkalnych, co na podstawie doświadczeń związanych ze skutkami wdrożenia przez poprzedni rząd programu bezpieczny kredyt 2% pozwala z dużą dozą prawdopodobieństwa stwierdzić, że wprowadzenie programu kredyt #naStart przyczyni się do wzrostu cen nieruchomości mieszkalnych w Polsce, a co za tym idzie do zmniejszenia dostępności mieszkań dla obywateli.

Wprowadzenie programu bezpieczny kredyt 2% doprowadziło bowiem do wzrostu cen nieruchomości w Polsce – ceny nieruchomości na rynku pierwotnym na 7 największych rynkach w Polsce (Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław) zgodnie z danymi NBP po ogłoszeniu programu w grudniu 2022 roku wzrosły do końca 2023 roku średnio o 11,8%.

W przypadku programu kredyt #naStart należy zauważyć, że już sama prezentacja projektu ustawy doprowadziła do skokowego wzrostu cen mieszkań w największych polskich miastach, budząc tym samym obawy społeczeństwa. W wielu miejscach ceny ofertowe mieszkań wzrosły od kilku do nawet kilkunastu procent.

Wedle doniesień prasowych (m.in. To już efekt kredytu 0 proc.? Z dnia na dzień popodnosili ceny mieszkań, Business Insider, 11 kwietnia 2024 r.) opublikowanie projektu sprawiło, że w przypadku części ofert dostępnych na rynku można było zaobserwować nagły wzrost cen, w niektórych przypadkach o kilkanaście procent. Przypadki tego typu można zaobserwować również m.in. na portalu zametr.pl, który analizuje oferty nieruchomości dostępnych na największych portalach ogłoszeniowych w Polsce.

Obserwowana sytuacja budzi zatem wiele wątpliwości co do efektywności proponowanego rozwiązania oraz jego celowości, bowiem zgodnie z uzasadnieniem projektu ustawy ma on zwiększyć dostępność mieszkań dla obywateli, gdyż finalnie może ono sprawić, że coraz mniej osób będzie w stanie zakupić własne mieszkanie, pogłębiając tym samym problem, jaki mamy obecnie w Polsce.

Ponadto należy zauważyć, że według danych zebranych podczas Narodowego Spisu Powszechnego 2021 w Polsce znajduje się obecnie ok. 1,8 mln pustostanów. Dokładniejsze analizy, m.in. te przeprowadzone przez Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, wskazują, że w samym tylko Krakowie znajduje się aż 50 tys. lokali, które zostały zakupione w celach inwestycyjnych i pozostają cały czas niezamieszkane. Wielu właścicieli z racji na obecne przepisy albo boi się wynajmować lokale, albo nie chce tego robić z racji na możliwość szybkiej sprzedaży nieruchomości z dużym zyskiem. Przykład ten pokazuje, że w Polsce istnieje dość istotny zasób mieszkań, który pozostanie niewykorzystany, a co za tym idzie – przyczynia się do spadku poziomu dostępności mieszkań dla obywateli.

Mając powyższe na względzie, proszę o odpowiedź na następujące pytania: