Interpelacja w sprawie potrzeby nowelizacji ustawy o własności lokali, z uwzględnieniem aktualnych wyzwań wspólnot mieszkaniowych

Szanowny Panie Ministrze,

ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2023 r. poz. 2550), regulująca funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych, funkcjonuje już od wielu lat. Przez ten czas przepisy te wspierały rozwój wspólnot mieszkaniowych jako efektywnego modelu zarządzania nieruchomościami, jednak zmieniający się świat, rosnące koszty utrzymania nieruchomości oraz pojawiające się nowe wyzwania wskazują na konieczność rewizji przepisów. W mojej ocenie, przepisy te powinny zostać poddane ewaluacji, by wzmocnić ich efektywność i umożliwić skuteczne zarządzanie mieniem wspólnym.

Coraz częściej obserwujemy sytuacje, w których część członków wspólnot nie wykazuje zainteresowania zarządzaniem swoją nieruchomością, co prowadzi do trudności w podejmowaniu kluczowych uchwał. Problemem jest również brak aktywności wielu właścicieli lokali, co utrudnia realizację działań niezbędnych dla utrzymania odpowiedniego stanu technicznego i estetycznego nieruchomości, szczególnie w sytuacjach wymagających zwiększenia nakładów finansowych. Przykładem są zebrania wspólnoty, na których niska frekwencja uniemożliwia podjęcie uchwał dotyczących podniesienia zaliczek na koszty eksploatacji i konserwacji, co w dłuższej perspektywie może prowadzić do degradacji mienia i strat finansowych dla właścicieli dbających o swoją własność.

W związku z powyższym, konieczne wydaje się rozważenie zmiany w ustawie, która usprawniłaby zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi. Jedną z możliwych propozycji jest wprowadzenie zasady, że w przypadku braku kworum na pierwszym zebraniu, na kolejnym wystarczające byłoby głosowanie większością osób obecnych. Pozwoliłoby to uniknąć paraliżu decyzyjnego i zapewniło sprawne funkcjonowanie wspólnoty, mimo braku zaangażowania wszystkich członków.

W związku z powyższym, uprzejmie proszę o odpowiedź na poniższe pytania.

1. Czy Ministerstwo Rozwoju i Technologii dostrzega potrzebę aktualizacji przepisów ustawy o własności lokali w celu lepszego dostosowania ich do obecnych wyzwań, przed jakimi stają wspólnoty mieszkaniowe?

2. Czy ministerstwo rozważa wprowadzenie przepisów umożliwiających wspólnotom mieszkaniowym podejmowanie decyzji większością głosów obecnych członków na drugim zebraniu, jeśli na pierwszym nie udało się osiągnąć kworum?

3. Czy ministerstwo planuje przeprowadzenie szerokiej konsultacji społecznej oraz ewaluacji obecnie obowiązujących przepisów dotyczących wspólnot mieszkaniowych, aby lepiej zidentyfikować obszary wymagające zmian?

4. Czy ministerstwo przewiduje wprowadzenie innych mechanizmów prawnych, które mogłyby skutecznie zapobiegać sytuacjom, w których brak aktywności części członków wspólnoty mieszkaniowej uniemożliwia podejmowanie uchwał niezbędnych do prawidłowego zarządzania mieniem?

Z wyrazami szacunku

Krzysztof Piątkowski Poseł na Sejm RP