Interpelacja w sprawie patologii prawnej w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Data wpływu: 2024-07-26
Co to jest interpelacja? To formalne pytanie posła do organu władzy (np. ministra) w konkretnej sprawie publicznej.
Przeglądaj też tematy interpelacji, profile posłów i druki sejmowe.
Posłanka Bożena Lisowska zwraca uwagę na problem patologii prawnej w ustawie o ochronie praw lokatorów, która utrudnia eksmisję lokatorów nawet w przypadku wypowiedzenia umowy najmu. Pyta Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej oraz Ministerstwo Sprawiedliwości o proponowane rozwiązania prawne w celu zabezpieczenia interesów wynajmujących i skrócenia czasu trwania postępowań eksmisyjnych.
HTML źródłowy dostępny także bez JavaScript
Interpelacja w sprawie patologii prawnej w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Interpelacja nr 4110 do ministra rodziny, pracy i polityki społecznej, ministra sprawiedliwości w sprawie patologii prawnej w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Zgłaszający: Bożena Lisowska Data wpływu: 26-07-2024 Zgodnie z art. 6b ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym. Niestety coraz częstszą praktyką jest poważne niedbalstwo najemców o wynajmowany lokal. Wynajmowane mieszkania często są niszczone, a najemca nie dba o ich stan techniczny.p Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy w przypadku niezgodnego z umową wykorzystywania lokalu przez lokatora, dopuszczenia do szkód w lokalu właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę we wskazanym w ustawie terminie.
W przypadku wypowiedzenia umowy, lokator powinien niezwłocznie opuścić lokal. Ponadto w pkt 2 ustawodawca zaznaczył, iż wypowiedzenie umowy może nastąpić w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu lub innych opłat w trzech miesięcznych okresach rozliczeniowych. Niestety, przepisy niniejszej ustawy powodują, iż lokator w przypadku otrzymania wezwania do opuszczenia lokalu, nie musi chcieć wyprowadzić się z mieszkania wynajmowanego.
W tym przypadku właściciel nie może od razu zwrócić się do komornika sądowego, w celu przeprowadzenia eksmisji (chyba, że umowa najmu jest skutecznie chroniona przez podpis notarialny), tylko musi on złożyć pozew do sądu, w którym sprawa może trwać miesiącami. Jest to patologia prawna, która w mojej ocenie może poważnie ograniczać prawo własności lokalu osoby wynajmującej lokal najemcy w przypadku wypowiedzenia umowy najmu.
W związku z tym kieruję interpelację: Jakie rozwiązania prawne proponuje Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, aby zabezpieczyć interesy wynajmujących oraz Ministerstwo Sprawiedliwości, aby skrócić czas trwania postępowania eksmisyjnego w przypadku wypowiedzenia umowy przez wynajmującego? Wynajmujący, który z uzasadnionych powodów wypowiedział umowę najmu lokatorowi, bardzo często narażony jest na ogromne koszty finansowe, związane z czasem trwania postępowania eksmisyjnego, nieotrzymywaniem czynszu i innych opłat od lokatora, co może spowodować problemy ekonomiczne wynajmującego. Posłanka na Sejm RP Bożena Lisowska
Posłanka Bożena Lisowska zwraca uwagę na trudności, jakie system SENT sprawia małym i średnim przedsiębiorstwom z branży odzieżowej, szczególnie w zakresie raportowania wagi, wysokości kar i progów objęcia systemem. Prosi o analizę możliwości optymalizacji systemu, aby był mniej obciążający dla uczciwych firm.
Posłanka Bożena Lisowska wyraża zaniepokojenie wpływem projektowanej ustawy o zmianie ustawy o ochronie zdrowia przed następstwami używania tytoniu i wyrobów tytoniowych na polskie firmy produkcyjno-eksportowe, szczególnie w sektorze chemicznym i w regionach takich jak Lubelszczyzna, obawiając się osłabienia ich pozycji i wzrostu szarej strefy. Pyta, czy ministerstwo przeanalizowało wpływ obostrzeń, planuje zapobiegać wzrostowi szarej strefy, dokonało notyfikacji na poziomie UE oraz uwzględni postulaty środowisk gospodarczych.
Posłanka Lisowska pyta o usprawnienie komunikacji organów ścigania z obywatelami poprzez wykorzystanie narzędzi cyfrowych, takich jak mObywatel i e-Doręczenia, oraz uproszczenie procedur doręczeń. Wyraża zaniepokojenie trudnościami, jakie obywatele napotykają w komunikacji z Policją i Prokuraturą mimo korzystania z nowoczesnych narzędzi administracji publicznej.
Posłanka pyta o systemowe bariery w dostępie do ochrony prawnej osób z niepełnosprawnościami i rozbieżność między kryteriami dochodowymi a kosztami życia, szczególnie w kontekście niezaspokojenia podstawowych potrzeb. Domaga się działań naprawczych, w tym wprowadzenia mechanizmów uwzględniających realne koszty życia osób z niepełnosprawnościami.
Projekt ustawy nowelizuje ustawę o kuratorach sądowych, mając na celu zwiększenie efektywności naboru do służby kuratorskiej oraz poprawę funkcjonowania i organizacji tej służby. Kluczową zmianą jest wprowadzenie nowych wzorów legitymacji służbowych dla kuratorów i aplikantów, aby mogły być uznane za dokumenty publiczne. Ustawa umożliwia Ministrowi Sprawiedliwości zwolnienie aplikanta z części aplikacji kuratorskiej bez konieczności zwalniania go z egzaminu. Ponadto, doprecyzowano zasady przyznawania dodatku specjalnego kuratorom oraz rozszerzono możliwości delegowania kuratorów do Ministerstwa Sprawiedliwości.
Projekt ustawy ma na celu wprowadzenie zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Proponowane poprawki obejmują doprecyzowanie definicji mieszkania na wynajem w kontekście Krajowego Zasobu Nieruchomości oraz dodanie adwokata lub radcy prawnego jako podmiotu mogącego działać w obszarze spółdzielni mieszkaniowych. Celem zmian jest prawdopodobnie uszczegółowienie i doprecyzowanie istniejących przepisów. Poprawki zostały zgłoszone w drugim czytaniu i ponownie skierowane do Komisji Infrastruktury Sejmu.